每當(dāng)夜深人靜時(shí)，你一定刷到過這樣的地府風(fēng)裝修動(dòng)畫：比如如何在5平米的開間里，爆改出一個(gè)獨(dú)立廚衛(wèi)？

答案是只要靠墻安裝馬桶，然后在上面掛一個(gè)吸塵器就可以了。這樣不僅能利用沼氣進(jìn)行炒菜（有危險(xiǎn)，不提議），有油煙時(shí)還能被吸塵器及時(shí)吸走。

這些視頻看起來只是偽人設(shè)計(jì)師拍的段子，但你一定想不到，來自上海的二房東，早已把這些荒誕想法落地成了商業(yè)項(xiàng)目，甚至已經(jīng)形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

上海二房東，說的是那些和房東簽約整租后，私下改造房屋結(jié)構(gòu)，再分割出租，從中賺取差價(jià)的人。

他們被稱之為“租房界的天才”“設(shè)計(jì)界的遺珠”，擅長極致利用房屋中的每一寸空間。

他們秉持著房屋利用率必須100%的信念，就連一些像廚房、衛(wèi)生間、閣樓這些原則上不能住人的地方，也被爆改成了令人嘖嘖稱奇的獨(dú)立王國。

當(dāng)你還在幻想魔都生活該有多么精致美好時(shí)，那些誤入爆改房的滬漂，已經(jīng)先行一步理解了上海生活最真實(shí)的一面。

天才房東爆改出租屋，到底有多魔幻？

二房東的改造法則只有一條，萬物皆可住人。

客廳或陽臺(tái)爆改成臥室，已經(jīng)是人人皆知的操作。只要用乳膠漆重新粉刷一遍墻面，淘換上ins風(fēng)二手家具，掛在出租平臺(tái)搖身一變便成了精品開間。

在中介朋友圈窮裝美學(xué)的包裝下，爆改間不但天然附帶一室一廳老破小奢求不來的落地窗，如果恰好是個(gè)高層，還能擁有晚上屋頂賞月、夏天廁所蒸桑拿的優(yōu)勢(shì)。

而至于廚房、衛(wèi)生間、樓梯間這些黃金地段，二房東們的想象力已經(jīng)到了“登峰造極”的程度，連《夢(mèng)想改造家》請(qǐng)到的專家室內(nèi)設(shè)計(jì)都羨慕不來。

爆改手法可謂五花八門，最喪心病狂的二房東會(huì)將加建隔斷玩出新高度。彎著腰才能進(jìn)門的小閣樓自帶老洋房風(fēng)情，裝上沖水馬桶，怎么就不算是一室一廳呢？

利用房屋層高，在室內(nèi)私自搭建閣樓或者隔層，連樓梯都省了，上下樓全靠一把搖搖欲墜的木梯，讓住客每晚歸家都能體驗(yàn)一把室內(nèi)攀巖，把睡覺這件平常事轉(zhuǎn)化成一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)極限運(yùn)動(dòng)。

只不過強(qiáng)行爆改的后果是，閣樓不會(huì)預(yù)留馬桶下水，只能亂接排水管導(dǎo)流到主管道，下水道管道只能裸露在地板上，但凡不小心一腳踩爆，家里直接變成化糞池。

還有客廳被垂直切割成上下兩層，陽臺(tái)加裝馬桶變身景觀衛(wèi)浴，廚房與臥室僅一簾之隔、入戶就是衛(wèi)生間、門高一米的古墓派風(fēng)格……這些對(duì)上海二房東來說已經(jīng)是見怪不怪操作。

每一平米的縫隙，都是實(shí)實(shí)在在的真金白銀。就連只有不到5個(gè)平的衛(wèi)生間，也能被爆改成純獄風(fēng)復(fù)式loft。

矯健的二房東們用鋁材距離地板上方一米處，固定一個(gè)長方形網(wǎng)格框架作為床板，遠(yuǎn)看和貝爺在野外搭建的瞭望臺(tái)差不多。

考慮到直接放一個(gè)梯子在床邊不太美觀，二房東便會(huì)用木板，再修建一個(gè)約65度角的懸空樓梯。看似貼心，實(shí)則給人一種吃胖十斤就可能會(huì)遇到塌方危機(jī)的窘迫感。

最絕的是，二房東還會(huì)給這些衛(wèi)生間loft的床鋪位置，額外再開一扇窗戶。說好聽點(diǎn)是增加通風(fēng)，但難保夜里如果翻身動(dòng)作太大，會(huì)不會(huì)直接從窗戶滾出家門。

在租房爆改界，南派有上海的精致上吊房，更獵奇的還有一些北派棺材房。

這些房子大都被建在胡同里，面積不超過5平米，極限一些的小房間甚至只有2-3平米。大都被房東當(dāng)做倉庫使用——老北京甚至不會(huì)在這種小房子里養(yǎng)鴿子，生怕鴿子住進(jìn)來都會(huì)抑郁。

但二房東只要往里面丟一張行軍床加一張可折疊的小桌子，就能打著“近地鐵，月租1300”的名義，美美出租。北漂每天下班回家躺在床上時(shí)，都感覺自己像被鑲嵌在棺材里。

并不是所有的二房東，都如此劍走偏鋒。

一些想要建立長期客源，希望能擁有穩(wěn)定租戶的二房東，則會(huì)對(duì)酒店套間的規(guī)格爆改房間。

他們通常會(huì)租一個(gè)120平以上的房子，然后爆改成3456甚至更多個(gè)套間。各自都有獨(dú)立的衛(wèi)浴和陽臺(tái)臥室，甚至還能額外規(guī)劃出一個(gè)獨(dú)立廚房。

一套房子里，輕松實(shí)現(xiàn)五世同堂。

視頻里中介/二房東像開盲盒一樣把每個(gè)套間逛一遍，“第一套眼前一亮，后面更是一亮又一亮”，裝修精美隨時(shí)能拍出一季《老友記》。邊逛邊感嘆在一個(gè)兩室一廳的房子里再造一個(gè)“兩室一廳”，是怎樣的建筑學(xué)奇跡。

網(wǎng)友一邊看已經(jīng)一邊對(duì)要住哪間開始認(rèn)真挑選上了，“突然驚醒自己人不在上海啊。”

這些房子爆改時(shí)的花費(fèi)，整體花費(fèi)通常在3-5萬之間，主要開銷都花在基礎(chǔ)隔斷搭建、水電管線改造和廚衛(wèi)改裝上。

難點(diǎn)在于要依據(jù)戶型結(jié)構(gòu)，讓每個(gè)房間最好都能確保采光通風(fēng)，不然便容易被認(rèn)定為非法群租。以及像熱水器、洗衣機(jī)的排水管道也得重新布置，改造不好就會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，被樓下的居民舉報(bào)，一旦被有關(guān)部門查封就會(huì)血本無歸。

相比之下，相同大小的房間在酒店、民宿、青年公寓中，租金至少要5k起步，并且大概率只能使用公共廚房。而二房東精心爆改的房子，對(duì)外出租價(jià)格普遍在3000到4000元左右，無論是性價(jià)比還是舒適度都更高一些。

高性價(jià)比的爆改，有時(shí)也會(huì)成為一場爆雷。最近的租房人都得學(xué)會(huì)如何甄別“串串房”的保命技能。

如果你發(fā)現(xiàn)房間過于嶄新，完全沒有碳基生物活動(dòng)過的足跡：比如純白的墻壁上沒有一絲污垢、桌椅板凳沒有半點(diǎn)劃痕比宜家樣品的品相還完美、床墊上的塑料膜甚至都沒撕掉，請(qǐng)萬分提起十二分的警惕。

這種現(xiàn)象說明，此屋很可能是個(gè)串串房。二房東一周前才進(jìn)場裝修，產(chǎn)生的甲醛尚未被完全通風(fēng)，就迫不及待對(duì)外出租，準(zhǔn)備讓租客住進(jìn)來成為人肉空氣凈化器。

這些串串房比起普通人自家裝修的房子，甲醛毒性甚至更強(qiáng)。因?yàn)榉繓|為了壓榨成本，會(huì)大量使用廉價(jià)的板材和人造木材。

這些串串房最常用的材料，就是用木屑和膠水壓制的密度板。這種材料的甲醛釋放周期，最長可以達(dá)到3-15年。或是用工業(yè)邊角料和脲醛樹脂做的刨花板，是目前釋放甲醛含量最高的板材之一。

正規(guī)E1級(jí)的刨花板，甲醛釋放量在0.5到1.2mg/L之間，但二房東使用的往往是劣質(zhì)刨花板，甲醛釋放量可以達(dá)到2-4mg/L。打工人住在里面的時(shí)間久了，很可能會(huì)出現(xiàn)過敏甚至是急性白血病的癥狀，到時(shí)候生命線或許會(huì)比和二房東簽訂的租期還要短。

改好后，二房東通過各種渠道發(fā)布出租信息，58同城、安居客、閑魚等平臺(tái)都能見到他們的身影，但信息往往經(jīng)過精心包裝，連平臺(tái)都真假難辨。比如刻意模糊是隔斷還是整間，是合租幾人等，有時(shí)一套群租房會(huì)拆成多個(gè)帖子發(fā)布。

帶看時(shí)，中介和二房東通常采取速戰(zhàn)速?zèng)Q策略，一次性約很多人來看房，渲染出房源搶手的緊迫感，仿佛不立刻下定金就會(huì)失去人生唯一機(jī)會(huì)。

當(dāng)滬漂們還在幻想外灘夜景配紅酒時(shí)，住進(jìn)爆改房的勇士們?cè)缫褵o奈頓悟：魔都生活的真諦，是學(xué)會(huì)在3平米里優(yōu)雅轉(zhuǎn)身。

“住棺材房，住公司廁所”，打工人還能住在哪？

許多人在剛刷到魔都爆改房時(shí)，第一反應(yīng)是“住進(jìn)去這輩子就完了”。但只要真的成為滬漂中的一員，在現(xiàn)實(shí)壓力面前，底線就會(huì)悄悄滑坡，特別是在看完視頻里天才房東的杰作，感嘆“不像上吊都沒地方的小隔間，這種房子好像真能住。”

因?yàn)楫?dāng)你了解背后的市場規(guī)律，你會(huì)發(fā)現(xiàn)二房東爆改的房源，其實(shí)也沒那么可怕。

在上海當(dāng)二房東的小劉說：“其實(shí)從2019年過后，上海的二房東市場就被洗牌了一次。因?yàn)槟侵笳麄€(gè)上海房租不斷走低，原價(jià)8000多一個(gè)月的房子，現(xiàn)在可能只要5000多。而二房東和大房東簽的合同，一般都是8-10年起步，合約上的租金并不會(huì)隨市場下調(diào)。所以那些房子裝修的太差，或是租金定價(jià)過高，自然而然就會(huì)被市場規(guī)律淘汰了。”

據(jù)調(diào)研，一線城市中87%的應(yīng)屆畢業(yè)生，租金預(yù)算都不超過2000元一個(gè)月，平均收入的40.21%都得貢獻(xiàn)給房租。而在北上廣深，凡是市區(qū)內(nèi)的一房，租金普遍都在5000元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大部分人的承受范圍。

盡管從2019年開始，一線城市住宅的平均租金普遍在下調(diào)，但幅度并不高，平均只減少了2.82%。也就是說月租5000的房子，降價(jià)后也需要4859元，省下來的錢還不夠大家每個(gè)月拿去喝咖啡。

因此那些經(jīng)受住市場考驗(yàn)的二房東，反而成了不少新手滬漂的救命稻草。

如果你曾經(jīng)經(jīng)歷過滬漂，就知道從靜安寺到外灘這短短幾公里之間，想找到一個(gè)能安心落腳的地方有多難。

這里是上海的核心商務(wù)區(qū)，云集著69900多家公司，是許多人落地上海后的工作第一站。

但由于這里實(shí)在是過于寸土寸金，幾乎沒有開發(fā)商舍得在這蓋住宅樓，哪怕一平米賣二十萬也沒法回本。只有像靜安府、靜安壹號(hào)之類的千萬級(jí)豪宅，才能驕傲屹立于此。

打工在這里很難找到月租幾千元左右的青年公寓，一些二房東正是嗅到了這樣的商機(jī)，才出手盤下了核心地段為數(shù)不多的老民房。

這些房子大多分布在陜西北路、北京西路一帶，面積通常在100到150平之間，租金至少1.5W起步。但在被像切蛋糕一樣分割成小套間后，打工人只需要花3K元，就能擁有一個(gè)離公司只有兩站地鐵的家。

打工人找二房東租房和找中介最大的區(qū)別，除了二房東不會(huì)收中介費(fèi)、提供的房源租金更低以外，還能省去許多隱形的時(shí)間成本。

因?yàn)槎繓|為了降低房屋的空置率，在決定盤下某個(gè)房源時(shí)，往往會(huì)從打工人的生活習(xí)慣出發(fā)，優(yōu)先考慮幾個(gè)核心要素：必須離地鐵站步行五分鐘內(nèi)，樓下最好有便利店、商超、咖啡館，周邊還要有成熟的寫字樓和商圈。

小劉舉例說：“像一大會(huì)址新天地那里，就云集著許多二房東。因?yàn)檫@片區(qū)域不但離小紅書、普華永道、索尼之類的公司很近，而且高架橋?qū)γ婢褪侨虾Ｗ钣忻腃LUB之一——INS復(fù)興。這種地段白天能照顧到打工人的通勤，晚上還能滿足他們下班后的夜生活需求。”

他說來住爆改房的租客職業(yè)五花八門，“做外貿(mào)、銀行、醫(yī)生的都有，收入有高有低”，但大家有一個(gè)共同點(diǎn)——“基本都是單身”。

“像普陀、長寧這些中心區(qū)域，其實(shí)也有一些50平米左右，月租金在8000以內(nèi)的房子。但凡是有伴侶的人，都會(huì)優(yōu)先考慮兩個(gè)人來這里合租。但那些人生地不熟的外地人，連朋友都沒有，更別談能找到室友。再加上本身沒有租房經(jīng)驗(yàn)，就會(huì)為了省事，直接從二房東這里租房。”

除了單身白領(lǐng)，許多實(shí)習(xí)期短暫的實(shí)習(xí)生，和短暫來滬參加考試和補(bǔ)習(xí)班的學(xué)生，也是這些爆改房的主力軍。

比起只和中介對(duì)接的大房東，二房東的靈活出租方式要靈活許多。既可以選擇按天出租，也可以按周或是月付租金。唯一的區(qū)別在于租金，“按天租要比原價(jià)貴70%，按周貴50%，按月租則比年付每個(gè)月會(huì)多出200至300。”

至于二房東們的爆改房，實(shí)際居住體驗(yàn)如何，小劉也誠實(shí)的承認(rèn)了。“再良心的爆改房，住久了一定會(huì)抑郁。因?yàn)檫@些房子都是老房子，并且改造的時(shí)候考慮到建筑承重，都是用木制隔斷，所以非常潮濕并且隔音差。”

但對(duì)許多囊中羞澀，還沒做到一次性付一押一準(zhǔn)備的人而言，住二房東的爆改房依舊十分有誘惑力。這里就像是開放世界游戲里的臨時(shí)存檔，沒人會(huì)一直停留在這里，但這給了他們立足上海的第一個(gè)落腳點(diǎn)。

還不算太魔幻的是，那些看上去極其陰間的爆改房，其實(shí)根本沒人租。哪怕你抱著獵奇心態(tài)，私信中介想看看房，往往也收不到回復(fù)，或者會(huì)被推薦一些看起來正常多了的房源。

中介們引流的工具，也是一種用來制造心理落差的小伎倆。先讓你看見最破最離譜的房子長什么樣，成功降低你的預(yù)期后，再看回他推薦的公寓或合租房，就會(huì)讓人莫名產(chǎn)生一種“還好還好”的慶幸感。

“奇葩租房”也成了博主起號(hào)的絕佳素材。

最近有“00后女生50塊租公司6平米廁所起居睡覺”，女生每天在廁所做飯煮面，有人質(zhì)疑“劇本痕跡太重”“不怕感染細(xì)菌得病嗎？”

女生新拍了一條視頻回應(yīng)，說自己每天都刷兩次廁所，視頻下方還掛著廁所清潔劑的鏈接。

最近女孩的老板娘接受媒體采訪說已經(jīng)打算給辦公室裝門了，裝好后她會(huì)搬進(jìn)辦公室。

不過早已經(jīng)有人實(shí)踐“老板不給漲薪，把家搬到公司”，工位改造成床位，視頻拍下來能露出800個(gè)小家電。

最典型的還有“不租房住在公司附近的房車?yán)铩笔欠N怎樣的體驗(yàn)。

有的人在拍段子，有的人卻是真的心動(dòng)，最悲催的是，不想給房東打工時(shí)，突然劃過一個(gè)念頭：“能省錢的話，也不是不行啊”。

參考資料：

01.新民晚報(bào)，上海一套3房2廳“魔改”6房6廚6衛(wèi)，群租亂象如何解決？2023.07.23

02.看看新聞，老外在上海建租房網(wǎng)違法群租，多次遭投訴已被責(zé)令整改，2016.09.24 

03.鳳凰網(wǎng)，上海群租房實(shí)探:30人共用1個(gè)廁所 陽臺(tái)也是1間房? 2021.07.25 

04.十點(diǎn)人物志，奪命“串串房”，害慘了多少中國家庭？2024.05.17

05.瀟湘晨報(bào)，00后女生50塊租公司6平米廁所起居睡覺 還在廁所煮面，2025.03.24